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【第56期本地放大镜】2017年财政预算案 房地产人士看法

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万众期盼的2017年财政预算案终于出炉!在房地产领域方面,政府宣布了数项有利提振本地房市,协助人民拥屋的优惠政策,包括首购族免印花税、增建可负担房屋、拨款推行“我的美丽家园”计划、推出“Step-Up”房屋贷款计划等等。
对于政府祭出的一系列房地产优惠政策,在房地产人士的眼中,到底又能否达到刺激房市、协助人民实现居者有其屋的目的呢?且来看看房地产人士们对这份新鲜出炉的2017年财算案有何看法吧!
》发展商:赞扬政府提升房屋供应 盼更多政策惠及私人界
2017年财算案的房地产相关政策,着重在为首购族、年青人,以及公务员提供可负担房屋,协助他们一圆购屋梦。
对于政府在2017年财算案中宣布的多项房地产优惠措施,大马房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法迪依斯干达(Datuk Seri Fateh Iskandar)表示赞扬,相信这些举措将有效推动房市发展。
其中,政府将建造3万间一马政府公务员房屋(PPA1M),并调高公务员的贷款资格至最低20万令吉、最高75万令吉。这将提供更多机会让公务员实现购买房子的愿望,特别是购买在城市地区的房屋。
首购族和年青人方面有“我的美丽家园”计划,建造5000间房屋并提供每单位2万令吉津贴;房屋及地方政府部将建造9850个人民组屋单位,并为人民房屋进行升级措施,提高低收入群体的生活品质。
法迪依斯干达也赞扬政府,将在城市地区兴建1万间房屋供年青人租住,最长租借期为5年。这将可让年轻一族有时间存款,从而提高购屋能力。
有关政府将在理想的地点,提供土地给政联企业以及一马房屋机构(PR1MA Corp),以建造超过3万间价格介于15万令吉至30万令吉的可负担房屋,法迪依斯干达对此表示支持,但同时希望政府能考虑将此优惠政策扩大至私人界发展商,以增加可负担房屋的供应,应付城市地区的高需求。
将“Step-Up”房贷计划扩展至私人界
此外,他也建议政府考虑将“Step-Up”这项房贷计划扩展至私人界,因该房贷目前仅限于一马房屋计划(PR1MA)。若一马房屋计划的房价是定于40万令吉,那政府可将提供40万令吉房屋的私人发展商列入此政策,以让更多人民受惠,提供人民更多选择。
备受瞩目的优惠政策还包括,首购族在购买30万令吉以下的房产时,将享有100%的免印花税优惠。
虽然法迪依斯干达赞同这项政策,但却认为在吉隆坡、槟城、雪兰莪、柔佛等的城市地区中,难以找到30万令吉以下的房屋。因此,他希望政府把可享有100%印花税减免的30万令吉屋价门槛,提高到50万令吉。
此外,由于这项措施的有效期是从明年1月1日起至2018年12月31日,这将令有意的购屋者暂缓购屋计划。为了避免出现潜在买家延迟购屋的情况,他也促请政府应马上落实这项举措,不需等至明年。
法迪依斯干达也感谢政府分配了更多预算来发展基础建设,并承诺REHDA将持续与政府合作,为人民福祉和房地产领域付出一份力。
》购屋者协会:确保只限于首购族 印花税制度不够完善

  • 大马购屋者协会(HBA)总秘书——郑金龙

》房地产中介:不足以刺激房市 对领域整体影响有限

  • 大马房地产中介协会(MIEA)前任会长——西瓦·山克(Siva Shanker)
  • 威廉氏、达哈与王私人有限公司(CBRE| WTW)董事经理——符儒仁

》估价师协会:3万间可负担房屋仍不足 促政府提供更多土地

  • 大马私人界房地产顾问、代理与估价师协会(PEPS)

 
(文章未完,全文请翻阅第56期《大马房地产》杂志)

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