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【第54期封面故事:顺应时代变化 用科技卖房效果更佳】 Case 1:VR + AR技术 购屋者更真实的看房体验

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“在不久的将来,我们将活在一个任何人都有权分享和体验全景的时代”,面子书(Facebook)总执行长马克·佐克伯(Mark Zuckerberg)在谈到虚拟实境(VR)发展时,曾这么表示过。他认为,人类的传播方式,从文字、图片一路演进到现在发达的影像传播,下一步必须将眼光转往虚拟实境。
实际上,不只是佐克伯如此推崇VR,几乎所有的科技大厂都已经投入在VR的研发中,并取得了重大的突破。如今,VR技术已被运用在多个领域,房地产更被喻为是VR技术的下一个重要领域。
VR看房需求备受看好
究竟什么是VR?VR代表“虚拟实境”,意指利用电脑模拟产生一个三度空间的虚拟世界,提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟,让使用者如同身历其境一般。
透过简单的手机及VR眼镜设备,就能够让使用者穿越时空体验各种情境,并在一定空间中,藉由控制器在虚拟环境下穿梭或互动。
所谓的VR+房地产,即是将VR技术应用在房地产领域,整体规模可划分至3大市场,包括示范屋、家居装潢和软件,其中以示范屋的市场热度最高。
简单来说,购屋者可透过VR设备,看到尚未建竣的房子实景,并走进虚拟的示范屋,提前体验和感受未来的居住空间和装潢设计,提供购屋者更真实的看房体验。
以提供VR技术的“iStaging数位宅妆”平台为例,房地产发展商可在建造实体房屋前,透过该平台为旗下的专案蓝图,从外观到室内装潢设计,制作成身历其境般的3D虚拟实境空间。购屋者只需戴上VR眼镜,便可感受未来自己家的模样。
至于房地产中介,也可透过VR技术平台向客户进行销售,像是为要销售或出租的房子拍摄360度虚拟实境,并将之分享给潜在客户,让客户透过VR眼镜装置,率先体验房子景况。
目前海外已充斥不少V R 内容制作平台, 比如无忧我房、指挥家V R 、乐居、美屋3 6 5 、豪斯V R 、D r e a m M a s t e r 、V i r t u a l Xperience、Matterport和VR Global等等。
发展商纷纷投入
VR+房地产趋势崛起,引起国际知名投资机构对VR+房地产发展潜能的期望,也有欧美的房地产巨头,开始看好购屋者对VR看房(VR Tour)的需求。
据悉,不少欧美房产业者,包括房产发展商、中介业和室内装潢业,纷纷开启了VR看房服务,期望能借着VR看房打破地域性限制,吸引更多外地投资者。
不但如此,VR科技风潮亦吹向亚洲。愈来愈多发展商也开始投入VR的蓝海中,当中包括中国发展商万科、碧桂园、绿地、当代置业、景瑞等等,纷纷引入VR技术并运用在众多项目作为售楼处的体验产品。
截至2016年4月,绿地集团中国西北事业部已在3个项目中启用VR看房服务,另有4个项目正在计划中;而该集团整体有接近20%的项目接入VR技术。
 
(文章未完,全文请翻阅第54期《大马房地产》杂志)

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