【第54期封面故事:趋势篇】当古老行业碰上科技 激荡出千亿产值新火花

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现今风靡全球的智能游戏Pokémon Go,所引来的不止是精灵宝可梦和玩家,还有一众嗅到潜在商机的房产投资者、发展商与房产代理。
在澳洲及日本,精灵宝可梦已成为租房与买卖房产噱头,像是早我国1个月开通这款游戏的澳洲,许多房屋网站都出现了“宝贝球补给站”(Pokestop)与精灵宝可梦的“道馆”(Gym)的宣传字眼,“附近有极优异的精灵宝可梦捕捉站”也成了吸引租户的一大诱因。
Pokémon Go 的“故乡”日本更胜一筹。当地房地产资讯综合网站的专题特辑,介绍东京区内哪些地方能够捕捉到稀有的精灵宝可梦,同时还列出靠近这些精灵宝可梦出没地点附近的房产楼盘项目。
自这款游戏8月6日正式登陆我国后,网络就不断更新捕捉精灵宝可梦的攻略,甚至还疯传“吉隆坡抓Pokémon 12大热门地点”的分享文,吸引大批精灵宝可梦迷聚集。凡是能引出稀有精灵宝可梦的地点,则会在顷刻间爆红。
本地的发展商也把握时机,在个别的房产项目展示厅设置“宝贝球补给站”,再选定时间开启诱惑模式(Lure Modules),希望一举引来稀有精灵宝可梦,借以吸引人潮。
目前,马星集团(Mah Sing Group Bhd)已在旗下数个房产销售与展示厅发现“宝贝球补给站”,其他纷纷发现补给站的发展商尚有绿盛世(Eco World Development Group Bhd)、实达集团(SP Setia Bhd)与征阳集团(Sunsuria Bhd)等。
这只是其中一个科技与房地产激荡出的火花!
科技强行闯入古老行业
科技,拥有颠覆甚至改变世界的力量。在过去逾半个世纪,科技的变化更大也更快,从留声机变成录音机;从传真机到电邮;机体庞大的电脑变得越来越小巧、手机越来越智能,也使到人们传播与接收资讯的方法,已然出现重大改变。
作为最古老行业之一的房地产,曾一度被视为是遭到科技遗忘的“圣域”。无论世界如何因科技而发生变化,这个领域依然维持着雷打不动的传统买卖与租赁模式。就算是在美国这个科技先行的国家,也仍旧是透过传统的模式来进行房地产磋商与签署协议。
毫不夸张地说,在欧美国家的房地产市场,动辄数百万美元的公寓库存量和变化情况,仍旧是一笔笔记录在电子白板上。更令人惊讶的是,所有客户的买卖记录,依旧还收藏在法律公函或牛皮文件夹里。
例如住房市场价值高达 5兆7500亿英镑(约30兆3100亿令吉)的英国房市,至今仍沿用数百年前拟定的法律,使其无疑成为英国变化脚步最慢的领域之一。
不但法律没有与时并进,就连销售方式也非常“传统”。当地的房地产中介依旧习惯在每周五考虑打场高尔夫球招揽生意。商业房产情况更糟糕,中介们仍旧通过分发小册子和电子邮件进行销售,转手一套房产基本上需要6 至 8 周的时间。
房地产科技强势崛起
冗长琐碎的程序,让整个房地产交易得耗时更长时间,甚至予人一种买房或租房就是灾难的感觉。
房地产领域在科技革命拥有强大的“抗药性”,部分的原因是业主(买家与卖家)保守且传统的思想作祟。当然,房产领域需求带动的“关系驱动型”属性也是关键因素。
房地产作为最贵投资且又是大型非流动资产,全球业主难免都会保持传统想法。这也是云计算(cloud computing)、应用程式(apps)等创新科技,早已在其他领域带来颠覆性变革,独独在这个房地产业处处碰壁的原因。
不过,科技排山倒海、一波高过一波的浪潮,还是席卷了房地产领域。近年来在“科技+”的新兴概念带动下,“房地产科技”的发展趋势已是锐不可当。
尤其网络与移动技术的盛行,更是将全世界的人们紧密连接起来。这也意味着房产行业的革命终要降临。
 
(文章未完,全文请翻阅第54期《大马房地产》杂志)

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