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【第52期本地放大镜】2016年下半年房市展望:业界人士怎么看?

LOCALDISCOVERY2-01
针对本刊进行的《2016下半年投资者情绪调查报告》中,显示大部分购屋者及投资者皆看淡2016年下半年房市表现,甚至认为我国房市必须待2017年下半年至2018年上半年才有回暖的可能性。那么房地产业界人士又是如何看待下半年大马房市的走势呢?
交通基建效应
有助刺激下半年房市回稳
对于我国在2016年下半年的房地产展望,威廉氏达哈&王有限公司董事经理符儒仁乐观以待,并认为房市将逐步走出低迷,情况有所改善。
他分析,鉴于发展商近年来专注发展鞋盒单位(shoebox units),并不符合大部分国人的需求,而造成市场陷入供需错配的窘境。市场需要更长的时间来消化供应,进而拖累整体房市发展。
不过,随着雪州政府冻结服务式公寓、小型居家办公室(SOHO)与小型多功能办公室(SOVO)的发展批文申请,显示政府已然正视这个问题,并释出调整市场政策的讯号。
中长期来看,政府加紧步伐提升交通基建,相信这有助刺激下半年房市回稳,与轻快铁及捷运系统妥善衔接的可负担房屋,仍是市场焦点所在。
他也承认,目前投资者仍处于观望的情况,尤其从发展商在推出新的住宅房产项目时,祭出的各种优惠,包括先租后买、发展商贷款等,就不难发现,投资者对于房地产市场的信心不是一时三刻就能挽回。
“值得注意的是,这个情况主要发生在高楼房产,据我们的观察,有地房产需求仍强劲,价格持稳,也是另一个可以关注的市场。”
工业项目需求仍强劲
另一个值得关注的则是工业项目。由于国内经商环境的改变,让仓库与物流业务角色更为重要,工业次领域料将引领工业市场的发展。然而,这个项目投资目前明显遭低估。
“我国工商业成长蓬勃,未来需求相信只升不减,这将有助带动这类房产售价和租金表现。”
值得注意的是,参考先前的交易数据,槟城和柔佛一带的土地价格升势已有所放缓,投资机会浮现,但若是因资金问题,投资者也可透过房产信托(REITs)方式,投资工业房产。
目前,在大马交易所挂牌的工业产业信托,包括雅饰房地产(AXREIT)和专注物流领域的亚天房地产信托(ATRIUM)。
下半年的房市或局部复苏
可关注工业及商业店屋
威廉氏达哈&王有限公司董事谭家良认为,市场过去一年转向保守,主要是因为信心不足而影响购兴。
不过,随着发展商纷纷调整策略,比如价格较低的小户型单位项目,仍然能够引起购屋者的关注。
“下半年的房市或局部复苏。除了一向来都是市场焦点所在的有地房产和可负担房屋,投资者或可稍微研究工业项目与两、三层的商业店屋。”
据他的观察,工业项目向来都有需求,只是前段日子多数投资者谨慎观望,花了更长的时间进行审查与评估。踏入下半年,工业项目料会更加活跃,这也是投资者可以关注的一环。
“如果投资者有工业项目方面的需求,现在是很适合投资的时机。两年前,新山工业地价位飙到高价,但随着市场重整,我相信今年若是有心要投资工业项目,发展商配合度料更高,意即有更大商量空间,投资者可寻觅适合的投资。”
至于柔佛下半年的房产投资方向,谭家良则建议放眼教育城和休闲保健旅游等项目。
他表示,柔佛依斯干达布蒂里(Iskandar Puteri)是我国最早推出教育城的地方。鉴
于教育是很重要的领域,大马依斯干达在教育城的规划与发展说得上是成功,并让依斯干达布蒂里成为我国专注教育城发展的城镇,具有很大的升值潜能。
项目购买率开始提高
市场出现向好迹象
IJM LAND董事经理张新杰认为,2016年房市整体来说非常平稳,没有太大的起起落落,市场情绪也慢慢改善。他坦言,不只是该集团,其他发展商的项目购买率也提高了。
他说,该集团并没有期望今年下半年的房市会出现激烈成长,但他相信市场依然会出现向好迹象。
张新杰表示, 在应对房市淡静时,IJM LAND推出各种售价不同的发展项目,以符合不同层次市场的需求,因为不同的发展项目皆有不同的营销策略。
“IJM LAND下半年会陆续推出各项新发展项目,包括Rimbayu城镇商业店铺、兴建较小面积的居住单位如20’X 60’或20’X65’的可负担排屋等等,以符合目前的市场需求,让人们能够以可负担价格拥有有地住宅。”

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