【第52期封面故事】趋势篇:房产投资成本提升 创意投资势在必行

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无论是“创意行销”或“创意投资”,关键都在于“创意”两个字。究竟什么是创意?
根据《汉语词典》的解释,创意指的是有创造性的想法、构思等。在现今日新月异的科技时代里,资讯的传递速度超越了过往任何的时代。在这个见怪不怪的时代里,唯有差异化才能突围而出,为企业和个人带来更大的利润。
除了发展商的创意行销之外,投资者的投资模式也越来越有创意。近期热门的创意投资方式包括众筹投资、短期出租等。
改变思维不再单打独斗
在亿达法律办事处创办人兼执行伙伴陈佐彬律师看来,依目前的情况和未来发展趋势,创意投资房地产是势在必行的。如今投资房地产所需的资金数额越来越大,单凭一个人的力量非常有限。当投资房地产所需付出的成本越来越高时,自然会涌现越来越多的创意投资方法。
他指出,购买房地产时,人们传统的做法都是孤军奋战,但一个人的力量毕竟有限,如果能够集合群体的力量去进行一项投资,相比之下,所需要承担的风险不仅降低了,获得回酬的机会也会提高。
因此他鼓励人们从今以后改变思维,在投资房地产时运用“狮子集体捕猎”的手法,而不是学老虎单打独斗。
从买卖租借模式发挥创意
陈佐彬指出,投资房地产离不开“买、卖、租、借”4种基本运作模式,胥视投资者如何在这4种模式的“过程”中发挥创意,以别出心裁的手法去投资房地产。
他举例道,市场上早已存在的产业投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REIT),不但融合了“买、卖、租、借”的基本运作模式,更是一种直截了当的创意投资方式。
产业投资信托基金的运作模式是向不同的投资者筹资(借),而有意购买产托的投资者就犹如以小资本购买房地产(买),产托公司(卖)会同时管理及出租其收购的产业资产如办公楼、公寓、购物商场等等,并将租金所得(租)按分配收入的形式分给投资者。
过去的刻板印象总认为,若想从房地产投资中赚钱就必须先购买房地产,但事实并非如此。陈佐彬表示,即便没有持有房地产,人们也能从中赚钱,方法是当二房东。二房东从业主手上租下房屋后,再分租给其他租户,即可从中赚取租金差价。
虽说投资回酬率胥视个人的风险承担能力而定,能够承担的风险越大,回酬率自然越高,但同时面对亏损的可能性也大。因此他奉劝人们,在投资之前务必先确定自己能够承受多大的风险,尽量把风险减到最低。
 
(文章未完,全文请翻阅第52期《大马房地产》杂志)

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