【第51期活动回顾】4周年庆特备讲座精华摘要——马来西亚房地产景观面临巨变

大马房市冷飕飕,严重冲击我国房地产业。如果房市持续淡静,我国房地产业将会面临什么改变呢?《大马房地产》4周年庆特备论坛便针对这个课题,邀请了国际房地产投资专家拿督斯里郑水兴,与4位论坛嘉宾——城市土地运用兼交通规划专家吴木炎、IHSV律师事务所合伙人萧慧洁律师、Smart Financing总执行长蔡立威和Syarikat Ong税务顾问黄琳琍共同来分析我国房市在未来的变化。(注:本文仅重点摘要部分精华内容。)
Q1:大马的房地产在未来数年,真的会面临很大的改变吗?
萧慧洁:今年确实是我国房市的一个转折点,但我不认为房价会在今年降到最低点,反倒是明年的房价才是最低点。
在过去两年,我们开始接到很多二手房交易的案件,原因是有许多人发现跟发展商购买预售屋的价格太高,反而可以在二手房市场找到价格不错的房地产,而且还能洽商,取得更低的价格。
那些在发展商利息承担配套(DIBS)取消前一口气买下数个单位的人士,将在房屋于今年陆续竣工后开始偿还房贷。我相信,尽管这类人士目前尚有财务持有力,但如果房屋还是无法成功转售,明年即便亏钱卖,他们也被逼要将手上大量的房产脱售。
其实这样的情况,在邻国新加坡已经发生了。不少持有新加坡高档房屋的业主们,在两年前已开始辛苦地偿还房贷,今年开始更有不少业主亏着卖,因为这类业主的财务持有力都有一个期限。
有意要买房自住或投资的人,就是要趁低买入。我建议人们不要在今年用完所有资金来购买房地产,记得留一些资金等待明年,以免在明年房价更加低的时候不够钱买。
Q2:国行收紧融资贷款,冲击我国房市,您认为今后的国行政策会有大改变吗?
蔡立威:我不认为国行未来会放宽融资贷款条例,反而更加严厉,人们在申请贷款融资时只会越来越困难。
从2012年开始直到现在,国行陆续推出许多新条例,包括计算申请贷款者的可负担程度(DSR),加大了购屋者买房的困难度。然而,这些现象其实显示着我国正在朝向更成熟的市场迈进,像是邻国新加坡比我国更早实行了这项政策。
尽管如此,国人还是非常幸福的。首购族可以申请到90%的房屋贷款,而且还有机会申请到第二间房屋的贷款,许多国家已经没有如此优惠的政策。新加坡人在自己国家购买第一间屋子的房贷批准率是80%,第二间只有50%。
要知道国行未来会走向何方?只要看看新加坡银行推出哪些政策就会知道了。
对此,我要呼吁那些还未拥有本身房屋的人们,若有意购买自住的房屋,请尽快行动,因为我们不知道银行的政策何时又会改变。我个人认为,这样的变化不会太远,而且我们也已看到有些银行已蠢蠢欲动,例如一些人士在申请第二间房屋的贷款时,只获得银行批准80%或85%的贷款。
同时,我国去年的房贷批准率约50%,今年1月至2月再下跌至30至40%。虽然3月至4月的数据还未公布,但估计会再下降。因为高等教育贷学金(PTPTN)等偿还记录已纳入中央信贷资讯系统报告(CCRIS),银行知悉申请者的负担情况,不会轻易批准贷款。
(文章未完,全文请翻阅第51期《大马房地产》杂志)

done3

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop

    1Balcony 新春送好礼


    Try Your Lucky
    Never
    Remind later
    No thanks