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【第51期地产圈】李义廉:大马房产对外国人失去吸引力?

马来西亚第二家园计划 (Malaysia My 2nd Home Program) 日前公布该机构的统计数据显示,外国人在该计划下提出的申请从2014年的3074宗,下降至2 0 1 5 年1 1月的1855宗,下降大约39.97%。
马来西亚第二家园计划10大申请国的数据全数下滑,无一幸免。其中最大申请国的中国人数从2014年的1307宗减少至594宗。这样的数据引发疑问,到底马来西亚的房地产是否还有吸引力,是否还存在潜能?
大马房市基本面仍强劲
当然,我们不能单凭以上的数据,就以偏概全地下定论说,马来西亚的房地产已经对外国人失去了吸引力。申请数据减少的原因主要是受到了世界经济大环境放缓的影响,加上国内政坛上一些是是非非的流言蜚语,双面夹攻之下,动摇了国外投资者的信心。
倘若从理性的角度来分析,马来西亚房市的基本面属于强劲,仍然能够获得外国投资者的关注。以下归纳几点论证以上说法:
1.多元文化与宗教异中求同
马来西亚的多元文化与宗教能够异中求同和睦共处,是一个独特的因素。就因为这个因素,马来西亚能够让来自不同国家的投资者到来投资做生意之际,也能够融入社会文化,选择在此置业。
要证明这点不难,单看穆斯林与巫裔人口占了国内总人口的六成以上,但却能够吸引中国、英国、日本等地区的投资者到来居住,便足以能够论证这点。
从另一方面探讨,正因为马来西亚国情能够包容各宗教,穆斯林人口占多数的现象也因此成为了吸引伊斯兰教徒到来投资置业的因素。据了解,在世界伊斯兰国家的认知内,马来西亚是个认真推广清真事项的国度,因此加强了伊斯兰世界对大马的信心,这对房市绝对有利。
2.经济转型的潜能
政府认真执行经济转型计划,积极发展国内12个不同的经济领域,即种植业、石油及天然气业、旅游业、通讯业、电子业、零售业、服务业、金融业、农业、大吉隆坡计划、教育与医疗众行业,已经让世界看到了政府带领国家经济转型的未来愿景。
除此之外,政府在国内特定地区设立经济发展特区,如巴生谷内的大吉隆坡、南马的依斯干达特区走廊、北部经济走廊、东马的再生能源走廊等,都为国内房市奠定基础。
政府更是在经济特区内落实利商政策,如税务减免来吸引外商对我国进行投资。当外资对马来西亚进行大量投资时,必会引发国内房产的需求,不只住宅房产受落,商业以及工业产业一样被受关注。
3.公共基建趋向完善
再者,如今政府积极发展有轨交通系统,如巴生谷内的捷运系统,以及衔接吉隆坡与新加坡的高铁计划,大大强化了房产的增值潜能。
除了西马半岛,政府也宣布在东马建造泛婆罗州大道,衔接砂拉越以及沙巴主要城市,犹如打通了东马的“任督二脉”,缩短了各大城镇的距离外也激活了房产投资潜能。
就拿马新高铁的建造来说,从吉隆坡通往新加坡的路线上,一共经过芙蓉、马六甲、麻坡、峇都巴辖、依斯干达布特里(Iskandar Puteri)等,已经将以上各大城镇互相连接起来。
这些地方将是未来房产投资的焦点地区。相信中国政府宣布注资400亿令吉的庞大资金,在马六甲联营开发皇京港城,也已经将交通系统的连接因素考虑在内。如果以此逻辑推论,其他设有高铁站的地区,其潜能也同样会被带动起来。
4.法令保障房产拥有者
马来西亚的法令保障房产拥有者的绝对权利。根据国家土地法典(National Land Code, 1965)第340 条款,所有房产业主的权利将受到保障。只要是纪录在地契上的拥有权,便是法定的拥有者。
这点对外国投资者来说被视为一种强而有力的保障,让他们能够安心地购买房产。换言之,法令保障下的保障,扫除了外国产业投资者对房产拥有权的疑虑,进而奠定了马来西亚房产的魅力。
纵观以上几点,可以确认马来西亚房市基本面属于强劲,相信只要世界经济情况好转,投资情绪恢复正面,想必外资必会将马来西亚的房产项目列入投资考量中。

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