提起柬埔寨首都金边，长期以来，让人联想到的是一座因久经内战而混乱无序的城市，贫困、落后、民不聊生，投资者望而却步。
然而，自从柬埔寨搭上了东盟经济共同体的“特快车”，带动金边的经济发展步伐快速前进，同时与国际接轨，商机处处。尤其是在海外房地产热潮的席卷下，金边的建筑领域迅猛发展，昔日土地荒芜、十室九空的冷清景象，已经逐渐被高耸的摩天大楼、办公楼、如雨后春笋冒出的现代化公寓楼群所取代，市容焕然一新。
这个曾经在红色高棉残暴政权下被黑暗统治的国家，摇身一变成为拥有商机潜能的国度。看在投资者的眼里，说遍地开花式开发的金边房地产市场“镀金”含有夸张的成分，但从低度开发的国度蜕变成现在有如大型的建筑工地，金边的房地产市场确实活力四射，蓄势待发。
豪宅区发展热络
目前，金边房地产领域的发展，正如同一辆在轨道中持续向前行驶的列车。根据房地产咨询公司邦魏理仕集团最新发布的报告指出，在2015年第4季，金边房地产的销售与租赁市场延续上升势头。
其中，金边4个主要城区的土地价格正在飞涨，与去年第3季相比平均上涨了8.4%。这项数据显示了金边房地产市场的发展热络，发展商对土地需求的胃口越来越大。
同时，报告也指出，作为金边的主要传统豪宅区，在外国人聚集的高档繁华区查姆卡尔莫恩区（Chamkarmon），去年推出了数量最多的预售公寓单位，共有2597个单位，约占市场份额的37%。
在水净华区（Chroy Changva）、森速区（Sen Sok）等热门地点，去年推出的公寓单位约占市场份额的15%左右，其中包括在去年第4季宣布推展的5项楼盘计划中推出了689个公寓单位。报告指出，金边去年全年共有26座公寓楼盘、7014个公寓单位推出市场。
区域经济带动发展
作为东盟10个国家中第二小的经济体，历史悠久的文明古国柬埔寨上世纪80年代末结束了长达10年的越柬战争与骚乱。这块曾经饱受无情战火蹂躝的土地，通过实行开放政策积极招商引资等的策略，全力加速经济发展与公共建设。
近年在包含6亿人口市场的东盟区域经济火车头带动下，柬埔寨的经济发展步伐更是快速前进，逐渐从贫穷小国绽放出无边的魅力，崛起成为发展前景最被看好的亚洲新兴国家之一。
柬埔寨是在1997年成为东盟成员国之一，与缅甸、寮国被视为东盟市场最后的发展基地。
东盟被热捧为可改变亚洲经济结构的领头羊，成为国际投资者的新天堂，柬埔寨在这个趋势的带动下，未来11年的国内生产总值受看好可加速成长。
根据世界银行的统计数据，在2005至2015年的10年期间，柬埔寨经济每年平均增长7.5%，保持高速增长是其实行经济开放与自由化的成果。自2011年起，柬埔寨经济成长率持续以高于7%的速度扩张，跃居东盟经济成长率前3名的成员国，享受着空前的繁荣。
同时，随着中国倡导“一带一路”的经济新型战略，柬埔寨地处东南亚交通枢纽，具有重要的区域优势。其作为“21世纪海上丝绸之路”重要的沿线国家，能更好地发展对外经贸关系，并可吸引更多外资投入，带动建设潮。
中国政府斥资巨款兴建泛亚高速铁路，也将使位于东盟核心的金边成为未来东盟贸易枢纽中继点。
（文章未完，全文请翻阅第50期《大马房地产》杂志）
