【第107期拍卖行家】轻松学房产电子拍卖

在通货膨胀的大环境,想要买到价廉物美的房子就肯定不能错过拍卖市场。由于自2020年开始,我国所有经由高庭法院拍卖的房子,都已转到线上拍卖,因此买家在进入拍卖市场前,需要先了解电子拍卖及相关的程序。

房产电子拍卖其实没有很复杂,人们只需登入大马高庭电子拍卖(e-Lelong High Court Malaysia)官方网站,注册一个帐户即可。注册帐户需填写个人资料,包括上载大马卡或公司注册证书以供审核,一旦成功注册便可以开始参与拍卖屋竞标。

以下是房产电子拍卖的程序,以及一些准备工作,供大家参考。

》竞标前期
1)物色房子

与许多房屋拍卖平台一样,在大马高庭电子拍卖官网上,也可以看见各式各样的拍卖屋单位。每个单位都标注了拍卖时间、底价、地点、面积、房产种类、产权类型等资料。当你物色到满意的房子后,便发出投标意愿,同时下载拍卖通告(POS)和投标表格(Bidding Form)。

投标者可以发出多个投标意愿,只要注意拍卖时间不冲突即可;拍卖屋投标列表可以到“My Bids”查看。

2)购前功课
不论是在线下或线上竞标拍卖屋,竞标前期需做的功课没有变化,同样需要细读拍卖通告(POS)和拍卖条件(COS),展开尽职调查以确保房子的“背景”良好,更要实地勘察房子的实际情况。此外,为避免发生贷款被拒,竞标者可以先向银行了解本身的借贷能力。

3)准备定金
做好所有购前功课之后,接下来便可以购买银行汇票(Bankdraft),定金一般为拍卖屋底价的10%(最终以POS或COS为准)。
在此提醒,银行汇票与投标表格,必须在拍卖的前一天,一起提交到彭亨关丹的大马高庭电子拍卖部门,而提交方式可以通过Pos Laju邮寄或者亲自上门。

当该部门收到竞标者的银行汇票,会在“My Bids”更新状态,从“待付款”变成“开始竞标”。如果竞标者提交了文件,状态却迟迟没有更新,则需抓紧时间询问有关部门,否则便会失去竞标资格。

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