【第107期封面企业】布局TOD+店屋打造大马式共居生活

共居生活(Co-Living)是近年来市场备受热捧的概念。它不仅仅盛行于欧美国家,也开始在亚洲国家包括马来西亚掀起热潮,吸引不少房产业者跃跃欲试。本地租房企业Room Plus,凭借多年来丰富的租房实战经验,如今已成为全马第一家制定出成功商业模式,一跃成为这个领域最耀眼的明星企业。

作为我国共居生活领域的翘楚,一直走在市场最前线的Room Plus,对大马租房市场有着敏锐的洞察力,并且深刻掌握租户市场的需求,通过公共交通导向(TOD)选址策略,为许多离乡背井到大城市工作和读书的游子,提供了既安全、舒适又可负担的温馨小窝。

迈入2022年疫后新时代的元年,Room Plus也开启企业另一个里程碑,即继续深耕店屋共居生活事业版图,把这个成功模式做强、做优、做大,提升Room Plus品牌的知名度和信任度。

“我们以租户为本的企业核心理念为基础,帮助青年在大城市立足生活和打拼,再通过捷 运主要交通站点的选址策略,打造一个符合大马国情的共居生活概念及品牌。”

执行董事甘耀宗(Kum)的这番愿景似乎宣示着,未来在主要捷运站点,都可以看见Room Plus的项目和品牌!

》》为游子提供良好居住环境
企业成功的坚强基石,往往来自于强大的核心团队。Room Plus的核心团队,包括甘耀宗本身,在租房市场皆已有10多年经验,经手的房产类型从有地住宅到公寓住宅,乃至店屋改造成共居住宿,可谓身经百战,经验丰富。

对于租房这门生意,甘耀宗坦言,无论行情好坏,住房始终是人们的刚性需求,市场潜力相当庞大。租房者很多是来自外州的游子,而随着每年远离家乡到大城市求学或就业的游子人数不断增加,加上踊跃前来大马发展的外国专业人士, 让租房成为一门有利可图的事业。

根据2020年马来西亚人口数据,我国5个主要城市——吉隆坡、雪兰莪、布城、槟城、柔佛的劳动力人口多达1050.5万人,而这个数字还不包括外劳。

“相比乡镇地区,大城市肯定拥有更多的就业和创业机会。我们发现,许多游子并不会着急买房。他们大多先会选择适应大城市的生活,然后在数年后才开始物色房子,落地生根。”

因此,在买房前的这段期间,租房可说是游子们生活中一个非常重要的部分。

甘耀宗在分析我国租房发展历史时表示,早期租房市场竞争较少,人们更在意的是租金便宜,因此不论多简陋的房子都能顺利出租。然而,随着时代的进步,年轻租房者对居住环境的要求也不断提升,不再满足于有瓦遮头。

看到市场需求的趋势变化,同时也是出自于对游子生活不易的体恤,Room Plus是第一家把租房从人们刚需进行优化的企业,包括在2010年将塑料拉链衣柜改为木制衣柜,同时使用壁纸美化住房,吸引了不少同行观摩与仿效。

后来,他们也把间隔房间的材料从木板改为砖墙,既结实又安全。租房选址则尽量物色靠近公共交通站点,让居住环境更舒适和便利。

“我们之所以愿意付出这个成本,主要是想帮助年轻人在大城市找到理想的安居之所,好让他们在大城市打拼时,能够获得更高品质的生活,也更快适应城市生活。”

这个出发点也成为了Room Plus的核心理念,并造就其租房具有3大优势,即地点便利、居所舒适,以及租金可负担。

与此同时,这理念也创造了3大价值,即客户价值、社会价值、企业价值。Room Plus提供舒适与便利的租房,让租户满意住下,实现客户价值;当这些租户不论是游子或外国专才留在城市发展,乃至落地生根,便实现了社会价值;这个租房系统和机制能够让Room Plus永续发展,则带来了企业价值。

文章未完,欲阅读完整内容,请订阅第107期《大马房地产》。

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