【第107期专题报道:业界篇】制定正确策略 不惧高息时代

大马进入升息潮,意味着低利率时代已经结束,人们买房的房贷利率,将会逐步回到2020年冠病疫情爆发之前的水平,或者更高。面对高息环境,加上经济与通胀因素,必然会影响一些买家对市场抱持观望,直至整体生活成本稳定下来。

但这并不代表房市会变得淡静。大地集团董事陈垡遄表示,国行升息至今,50万令吉的房屋贷款大约增加了100令吉,如果一个人拥有良好的理财规划,其实不会带来太大负担。

“在过去两年疫情期间,国行推出不少金融措施,比如惠及全民的暂缓还贷,特别是房东,在没有房贷压力下仍然有租金收入,那时候多少可以累积一些现金流。”

这么一来,房市交易依旧会维持活跃,尤其对刚需买家而言,不会因为微涨的利率就离开市场,房市也不会流失很多潜在买家。作为站在市场前线的发展商,他甚至发现今年的房市表现比疫情之前更好。

2现象表明市场起飞
随着我国进入后疫情阶段,明显已摆脱了经济萧条,国行不需要再维持低水平的利率,否则人民会继续过度开销和贷款。低利率虽然可以推动经济增长,却也会导致通膨居高不下,进而形成更负面的效果。

陈垡遄分享说,欲知市场是否开始起飞,主要可以看2个现象,即发展商是否进场购买土地,以及银行是否打开资金水龙头。

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