【第106期拍卖行家】房产电子拍卖为何不活跃?

大约在2017年左右,联邦法院推行房产电子拍卖。时任首席大法官丹斯里莫哈末劳勿斯曾表示,电子拍卖可以节省拍卖者的时间,让拍卖者无需现身法庭便能参与拍卖,而且不论身在何处,拍卖者都可以使用智能手机进入电子拍卖系统。

这在大马可是史无前例,乍听之下也非常便利,让不少人对新系统感到期待。然而,房产电子拍卖一直发展到今天仍无法活跃或盛行起来。为什么呢?

原因1 缺乏条件

大马要全面及健康地发展房产电子拍卖,各个领域必须要相互配合,就像中国网购可以如此蓬勃的发展,也是在多个领域配合下推行,比如稳定及快速的网络环境、良好的平台口碑、完善的物流系统等等,这些条件缺一不可。

看回大马,暂且不说电子拍卖系统的运行效率,单是网络环境就让人信心不足。例如我的办公室位于槟城旺区,至今只能使用streamyx网络,投诉了很久却始终盼不来unifi或maxis。

根据通讯及多媒体部的数据显示,目前全国4G网络的覆盖率已达96%,而5G网络只有大约5%,到了2024年杪才预计可达到80%。在这种情况下,仓促推行电子拍卖将弊多于利。

原因2缺乏推广

高庭在落实房产电子拍卖之前,需要推广和教育一段时间,让人们了解和接受这种模式,才能吸引更多投资者参与电子竞标。惟高庭的岗位工作是钻研法律,对电子拍卖的推广工作不熟悉,以致推广度不高。

因此,高庭必须寻找这方面的专家来展开工作,就像早期人民对网购也是非常陌生,但在网购平台的大力宣传和各种优惠策略下,才能逐渐普及开来。

文章未完,欲阅读完整内容,请订阅第106期《大马房地产》。

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