【第106期封面故事:业界心声】做好准备迎接热潮

随着我国疫情降温,国内掀起一股久违的报复性旅游热潮,连带着短租民宿业也忙碌起来。以下一起来看看不同地区的复苏情况,以及业者对市场的期待。

》雪隆
邱圆记:疫后市场呈良性竞争 投资者迎来最佳时机

从事短租已超过5年的邱圆记,从今年3月开始便强烈感受到市场回温的气息,尤其在旅游业复苏和人们报复性消费的推动下,旗下房源入住率高达80%,表现比疫情之前还要亮眼,租金收益也比疫情之前来得高。

邱圆记旗下房源主要分布在蒲种、双威镇、孟沙南城(Bangsar South)、吉隆坡金三角等地区。他认为短租是一个非常有潜力的市场,有信心未来5年会继续蓬勃发展,因为我国房市供应过剩造成许多空置房产,而短租正好可以帮助消化这些空置房产,为投资者带来可观的被动收入。

“我发现短租市场经过疫情一番洗牌后,业者之间形成了良性竞争,不再打价格战,市场也多了许多机会,若有投资者想要进场,现在正是时机。”

今年他将继续深耕短租生意,目标是把承租的房源扩张至100间,然后再拓展从装修到出租的一站式管理服务。策略方面则会在一个地区尽量争取更多房源,其理想数量是至少40间,或者一栋公寓至少20间,如此才能更好地控制和降低成本。

“市场强势回温的同时也带来不少挑战,例如劳工短缺,现今不论是短租业或酒店业都很难聘请到足够的清洁工人。再来就是通货膨胀造成百物上涨,各种开销和支出都比以前来得高。”

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