当暂缓还贷措施结束后，房地产市场会崩溃吗？这是个好问题。我没有水晶球。如果我有，那么我就会一口气买下5间价值18万3000令吉的公寓单位，多年后再以每间46万令吉的价格转售。
那么，随着还贷宽限期在2021年12月31日截止，房市是否会出现崩盘危机呢？
目前的一切都很消极。从新变种冠病病毒奥密克戎（Omicron）到现有疫苗可能无法阻止病毒感染，最近的一切消息似乎都很负面。这些消息对暂缓还贷措施和房市情况有何影响？一切会变得更糟吗？也许我们可以从暂缓还贷措施结束后可能会发生的几个情况来探讨。
情况1 重新偿还贷款
所有借款人都必须开始偿还他们的贷款，尤其是住房贷款，这是一个重大的经济责任。那么，他们有钱开始还款了吗？这将取决于他们是否有月收入。也别忘了这一点：当初从银行获得贷款时，他们是处于就业还是失业的状态？
如果答案是就业中，那么供大家参考，我国目前的失业率约为4.4%，而在疫情来袭之前的失业率则是3.x%左右。换句话说，大多数获得贷款的人都有工作，而当中的大部分人目前也仍在就业中。
如果借款人在疫情前申请房贷时已经失业，那么银行是不会批准其贷款申请的。在马来西亚，银行考虑的是贷款申请人的净收入，而非总收入。
一些国家的贷款标准很低，但在马来西亚，人们通常抱怨他们无法获得贷款。这就是为什么我们应该继续偿还贷款，这也是为什么我国的不良贷款率迄今保持在较低水平，即使预计会略有上升，也会保持在低水平。
（文章未完，全文请翻阅第103期《大马房地产》杂志）