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【第102期封面故事:市场分析】供应增加买家选择多 进场良机已到来

对国人而言,10月必然是一个好月份,因为政府在10月几乎全面开放了经济,许多领域开始恢复运作,包括整体稳定及缓慢前行的房地产领域也开始热闹起来。

综合今年上半年的各项数据,在政府各项举措和援助的支持下,我国房市正迈向复苏之路,并以复苏态势进入2022年。

大马国家房产资讯中心(NAPIC)报告指出,2021上半年共有13万9754笔房产交易,交易总额达620亿1000万令吉,比去年上半年的交易量增长21%,交易总额则上扬32.1%;可见表现远远优于去年同期。

房价指数的表现也不错。虽然在第二季时,因为冠病宗数持续上升,迫使政府采取行动管制令2.0而冲淡了市场利好效应,房产交易也随之放缓。然而,让人意外的是,在这种情况下,房价指数只按年微跌了1.2%。至于市场对房产融资的需求亦开始回升,且与2020下半年比较,各个价位的房贷申请皆有所增加(价格超过100万令吉的房产除外),批准率更是回升至接近冠病前的水平,2021上半年为73.2%。

市场购屋意愿正走高
这番欣欣向荣的好景,能否延续至2022年成了房地产界人士关注的重点。投资者该不该进场买房呢?4位专家在PropertyGuru房产展销会期间举办的一场座谈会上,也进行了相关的探讨。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿(Sheldon Fernandez)认为,房市复苏程度将取决于国家的经济前景发展,不过以目前的低利息水平,预计可以支持经济及房市良好复苏。

“人们的购屋意愿已开始重新走高,可以支撑房产交易活动健康增长,但基于人们还在适应新常态,因此这复苏趋势相信会是循序渐进。”

根据该平台发布的2021下半年消费者情绪调查报告显示,我国整体房市情绪指数已从2021上半年的42点,上扬3点至45点。与此同时,在今年第一季和第二季,我国房产要价指数都保持在87.86点,没有出现变化。

这可能意味着房产要价已经走到最低点,并企稳于当前的低位。从另一角度来看,对于有能力的购屋者而言,现在无疑是进场良机,将能以低价买到优质房产。

(文章未完,全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志)

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