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【第100期房市关键词】涨

2020年冠病疫情令全球经济遭受重创,许多国家经济陷入负增长。然而,全球大多数房市却异常坚挺,尤其欧美等发达国家的房价涨幅更是创下数年来之最。

根据莱坊(Knight Frank)3月发布的最新报告显示,全球房价正以近3年来最快的速度上涨,平均涨幅由2019年的5.3%升至2020年的5.6%。

当中不少新兴市场表现强劲。截至2020年第四季度,土耳其(30.3%)、纽西兰(18.6%)、斯洛伐克(16%)、俄罗斯(14%)、卢森堡(13.6%)、波兰(10.9%)、美国(10.4%)、秘鲁(10.3%)皆达双位数增长,成功跻身前10位置。

胡润发布的《2020年度境外置业投资回报指数》也披露,在排名前50的城市中,欧洲共有30个城市上榜,其中16个为新兴城市,包括荷兰鹿特丹以21.2%的回报率跃居榜首。

排在第2位的瑞典马尔默,以及排在第5位的斯德哥尔摩都是新上榜城市。此外,荷兰的乌德勒支、德国的汉诺威、法国的里昂、卢森堡均进入境外置业投资回报最高前10城市。

来到2021年是否还能保持这股涨势?莱坊预测,几乎所有城市的房价都将在2021年继续增长,其中上海和开普敦领先,预计今年涨幅可达5%。

莱坊分析指,全球房价能够如此坚挺的因素,第一是低利率正在发挥作用,导致需求增加;第二是房产库存减少,投资者等待购置未来房产的时机;第三是冠病疫情和旅行禁令也在发挥作用,许多人改变了生活方式,开始寻求具有更好居家办公环境和户外空间的房产。

反观大马房市,是否能跟随国际趋势步入回升轨道?很多专家都暂时未有明确答案,不过随着2021年经济逐渐改善,相信房市将可从复苏中获益。

除了经济形势好转,公共卫生体系也将同步改善,使人们的购屋意愿逐渐上升,支撑房产交易活动稳健增长。尽管如此,由于人们还在逐渐适应新常态,因此复苏步伐将是循序渐进,虽然缓慢但一定会好转。

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