犹记得在2014年的甲午马年,“马”为首字的马来西亚和马来西亚航空公司(马航)因为“犯太岁”,在同一年内遭逢MH370客机失联及MH17客机被飞弹击落等重大航空事故。自此事件之后, 马来西亚国运欠佳, 经济也步入低迷。
此外,政府在2013年宣布2014年财政预算案时,为了压抑当时过热的房市,祭出多项打房措施。不过, 随着我国房市隔年开始进入调整的过渡期, 加上银行发放房贷越来越严格, 进一步打击房市买气。
进入2018年之后,马来西亚的国运是否会出现变化,我国房市是否有望否极泰来?
对此,好风水堪舆研究学家许鸿方表示,来到2018年戊戌狗年,对于生肖属马的人来说是个好年份,而马来西亚国运也“合太岁”,意味着整体运势包括经济发展等,都会向着美好的方向前进。
趁房价回升前赶紧入场
许鸿方表示,房地产在五行中属土,由于今年的木气非常强,而木克土,因此房地产业在今年上半年仍然会面对一些压力,唯在进入下半年,特别是10月后,情况才会有所好转。
“尽管发展商或卖家在10月前将会继续面对各种压力,但反过来看,这也意味着目前仍然属于买家市场,对买家有利。”
为了催谷买气,发展商预料将继续推出林林总总的房地产优惠和促销配套,而买家也将享有更多选择。
许鸿方强调,对于买家和投资者而言,今年上半年仍是置产及投资的大好时机。人们理应在目前房地产价格相对偏低、促销优惠增多时进场。
“买家和投资者切勿等到10月后才行动,因为届时房价预料将慢慢回升,发展商也不会像现在这般提供这么多的优惠配套了。”
此外,他也预测第14届全国大选将落在今年第二季度,甚至是6月份,而市场在大选后的首3个月一般都会呈现出趋稳的态势,因此他预计,当选政府将在下半年推出一些刺激经济成长的措施,预料可提振房市。
积极转型开创新格局
虽然目前整体的经济形势走势还不明朗,但许鸿方从2018年戊戌年九宫飞星图来看,2018年不会比2017年更糟,反而会越来越好。
依据他的推算,由于今年九紫星落在中央,而九紫星是一颗喜庆的星,象征今年将会出现很多新的且好的事物。
此外,鉴于2018年的好风水关键字为“固”,因此许鸿方把这一年称为世界面向转型的“巩固年”,人们在巩固力量的当儿,也会寻求进步。
“假如人们在去年已经构想好新点子,那么今年就是去落实的时候,之后就会进入转型阶段。”
他语重心长表示,人们不该再沿用传统的方法来进行房产买卖或出租。今年可能要尝试新的方法, 例如运用科技或是跨界与其他领域的企业合作。
“不管是投资者或发展商,都必须在今年做出转变,不能再一成不变。”
他举例,随着生活水平的提高,消费者无论在购买习惯、对商品的鉴赏与评价都不同于以往。人们如今买房子不单要求住得舒服、地点方便且价钱合理,还要求获得优越感和安全感,并开始注重家居风水气场。
“住进一间风水好的房子,不但能够旺丁、旺财、旺贵气,而且转售或出租也非常容易。发展商若把风水融入房产项目的设计, 将能更加迎合市场的需求。”
尽管市场有传每十年一次的金融危机将在2018年出现,届时股市和房地产将面临大崩盘,但是许鸿方不认同这个说法,并指没有足够的资料去支持上述论述,因此他呼吁人们勿人云亦云。
许鸿方的3大预测
预测 1: 中国买家人数料提升
对许鸿方而言,2018年是转型年。除了在生意和投资方面需要转型之外, 同时也象征着“新世界秩序”(New World Order)的转型。在他看来,世界的中心正从西方开始转向中国,未来会有越来越多国人前往中国发展,或是做中国人的生意。
因此他预计,今年会有越来越多的发展商将提供更多新的优惠配套,以吸引中国买家前来购买房地产。
与此同时,随着“一带一路”倡议推动中国企业的全方位“走出去”,他相信未来也将有越来越多中国人前来大马投资,由此推动对本地房地产的需求。
预测 2: 风水9运发酵旺南方
风水的周期被称为“运”,每一段运将带来20年的影响。自2004年开始,有效的风水“八运”,将在2024年初结束其任务。
虽然风水“九运”将在2024年才开始打开序幕,但随着“八运”步入下半段里程,“九运”的效应也开始逐渐发酵,其风水效应也开始彰显。
许鸿方表示,主掌2024年至2043年的风水“九运”属火,将大旺南方地区。这意味着, 吉隆坡的南方, 包括靠近大马城的新街场、
士毛月、加影、蕉赖,其他向南的州属和地区如芙蓉、马六甲和柔佛等等,均会有好的发展,并有利于房地产的发展。
预测 3: 旅游房产大有作为
在说到2018年最兴旺的行业时,许鸿方指出,五行属水的行业将占据上风,而这包括电子商务、物流及运输业、旅游业、美容业、饮料业等等。
有鉴于旅游市场在今年将非常兴旺,许鸿方建议投资者,特别是在城市地区拥有房产的投资者,若名下有房产靠近旅游区或方便游客抵达的地区,可将房产转型为旅游房产并短期出租给游客,势必大有可为。
而事实上,我国政府确实认可旅游业对大马经济的重要贡献,因此在公布2018年财政预算案时,共拨出35亿令吉鼓励及壮大国内旅游业发展,当中有5亿令吉用于发展计划及推广旅游基础建设、民宿与生态旅游。
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